Mäklare

Information till mäklare som engageras för försäljning av lägenheter i Brf Anemonen 2. Informationen uppdaterad 2024-11-27. Frågor skickas till styrelsen.anemonen2@gmail.com.

Vanligaste frågor till oss från mäklare

Vi har i november kort kö till garageplats. Platser blir vanligen lediga när medlemmar flyttar ut från föreningen vilket sker med ojämna mellanrum; det går således inte att bedöma när en parkeringsplats kan bli ledig.
Föreningens styrelse har aviserat en avgiftshöjning till medlemmarna med 5% 2025-01-01. Styrelsen har bedömt att förändrade räntekostnader kommer att påverka föreningens ekonomi även om ett sjunkande ränteläge långsiktigt gagnar föreningen och bromsar räntekostnadsökningen. Föreningen ett lån kvar med ränta under 1% vilket kommer att omsättas 2025 till en högre ränta. Anemonen 2 har aggressivt betalat av på sina lån vilket ger föreningen ett mycket bättre läge avseende räntekostnader än vad vi skulle ha haft om vi agerat enligt den ekonomiska planen. Föreningen har cirka 39 miljoner kr lån på fastigheten.

Fastigheten

Bostadsrättsföreningen är belägen i Stabby. Uppsala kommun har inkluderat området i Luthagen. Fastighetsbeteckningen är Luthagen 85:1. Byggår är 2017

Föreningen har fyra adresser: Plattgatan 2, Plattgatan 4, Plattgatan 6 och Hällbygatan 41.

Föreningen har 46 lägenheter med 2-6 rum per lägenhet.

Föreningen

Kontaktperson i föreningen är ordförande Fredrik Ohlén, 070-719 41 23.

Föreningens postadress är Plattgatan 2, 752 21 Uppsala, mailadress: styrelsen.anemonen2@gmail.com

Föreningens websida är www.anemonen2.se

Organisationsnummer: 769631-8919

Brf Anemonen 2 är en äkta bostadsrättsförening. Juridiska personer accepteras inte som medlemmar. Delägarskap av exempelvis föräldrar accepteras med minst 10% andel.

Andrahandsuthyrning behandlas i styrelsen efter ansökan.

Installationer

Det finns inga eldstäder i föreningen.

I föreningen finns garage i källarplanet och parkeringsplatser på tomtmark (gatuplan). Det finns cykelförråd och lägenhetsförråd i källarplanet. Föreningen har inga tvättstugor.

Laddboxar för laddning av elbilar och laddhybrider finns i garaget. Den boende som erhåller en garageplats kan också få laddbox (200 kr extra per månad, 244 öre/kWh).

Mätare för individuell varmvattenmätning finns till varje lägenhet. Kallvatten debiteras ej det enskilda hushållet.

Samtliga portar är låsta och försedda med läsare för låsbricka. Det finns porttelefon som kopplas till två valfria telefonnummer.

Soprummet har insamling av hushållssopor, matavfall, ofärgat glas, färgat glas, metall, plast, kartong, tidningspapper, ljuskällor/glödlampor och batterier.

Innergården har gemensamma ytor för lek, cykelställ och grill.

Renoveringar

Föreningen har inte gjort några renoveringar och planerar heller inga renoveringar. Det har inte gjorts något stambyte och något sådant planeras inte heller med anledning av att byggnaden uppfördes för sex år sedan. En underhållsplan upprättas för närvarande för att ingå i budget för 2025.

Obligatoriska analyser

Radonmätning har genomförts med godkänt resultat.

Energideklaration genomfördes 2020-05-13. Husets energiklass är: C. OVK genomfördes 2024-04-25.

TV, telefoni och internet

Telia levererar TV, ip-telefoni och internet (1000/1000). Baspaketet kostar 219 kr per månad och debiteras på hyresavi.

Nycklar

Föreningen anlitar BB-gruppen för nyckelhantering. Nyckelöverlämning sker hos BB-Gruppen vid överlåtelser. Varje lägenhetsnyckel kvitteras personligen.

Nyckel till postfack överlämnas mellan säljare och köpare. Ny nyckel kan köpas av BB-Gruppen.

Blipp till garageport kvitteras ut av styrelsen i samband med att hyresavtal för parkeringsplats undertecknas. För varje blipp betalas en administrativ avgift om 400 kr. Avgiften betalas inte tillbaka när blippen återlämnas. Blipp ska återlämnas när hyresavtalet avslutas eller på uppmaning av styrelsen.

Nyckel till motorvärmaruttag utomhus överlämnas mellan säljare och köpare. Ny nyckel kan köpas av BB-Gruppen.

Parkering

29 platser finns i garaget och kostar 1100 kr per månad (1300 kr per månad för plats med laddbox). 8 platser på gatuplanet (utomhus) och kostar 550 kr per månad. Utomhusplatserna har elplint för motorvärmare. Det finns olika köer till p-platserna, kön till garageplats är kortast. När en boende flyttar ut fördelas p-platsen till kön; p-platser hör alltså inte till specifika lägenheter. Parkeringsansvarig i styrelsen är Adam Sobkowiak (styrelsen.anemonen2@gmail.com).

Särskilda parkeringsplatser finns i garaget för rörelsehindrade och för elbilar/laddhybrider.

Avgifter

Avgiften uppgår till cirka 58,61 kr/kvm och månad. Avgiften erläggs månadsvis i förväg och skickas företrädesvis ut som e-faktura. Ekonomisk förvaltare är MBF, Västerås.

Föreningen kommer att höja avgifterna med 5% den 1 januari 2025. Höjningen är i paritet med den ekonomiska planen.

Den ekonomiska förvaltaren tar ut en överlåtelseavgift av köparen (1 432 kr, för år 2024) och en pantsättningsavgift av pantsättaren (573 kr, för år 2023). Överlåtelseavgiften debiteras på första månadsavgiftsavi efter tillträdet.

Föreningen har tecknat gemensamt bostadsrättstillägg till fastighetsförsäkringen. Försäkringen är tecknad hos Trygg Hansa.

Hyrespriser: p-plats utomhus 550 kr/mån, garageplats 1100 kr/mån, garageplats med laddbox 1300 kr/mån, MC-plats 200 kr/mån, extra lägenhetsförråd 200 kr/mån.

Elavtal tecknas av bostadsrättshavaren individuellt. Det finns inget gemensamt elavtal som omfattar bostäderna.

Överlåtelseavtal mm.

Vid försäljning skickas överlåtelseavtal etc. till Anemonen 2, c/o MBF, Box 581, 721 10 Västerås.

Styrelsen beviljar okomplicerade överlåtelser löpande. Finns frågetecken kring överlåtelsen hanteras besluten vid ordinarie styrelsemöten som hålls månadsvis.

Anvisningar för mäklare

Mäklare ska vända sig till MBF om utdrag ur lägenhetsregistret önskas eller vid frågor om föreningen av ekonomisk karaktär. Kontakt via www.mbf.se där mäklarna även kan registrera sig för att 24/7 ha tillgång till den information som behövs vid försäljningar av bostadsrätter.

Frågor om underhåll besvaras av styrelsen.

Respektive bostadsrätt debiteras för sin faktiska varmvattenförbrukning med en månaders fördröjning från och med 2025-01-01. Hänsyn tas inte till överlåtelser, varför det är upp till säljaren och köparen att reglera detta sinsemellan. Mäklaren/säljare ansvarar för att informera om detta. Månadsdebiteringen uppgår vanligen till mellan 50 och 150 kronor per månad, beroende på konsumtion.

Medlemsansökningar och överlåtelseavtal skickas till Anemonen 2, c/o MBF, Box 581, 721 10 Västerås, som återkommer till mäklaren så snart styrelsen behandlat ansökan.

Mäklaren ansvarar för att reglering av eventuell avgifts- eller hyresskuld görs i samband med tillträdet. Information om aktuell status fås från MBF, 021-40 33 00

Vid uppställning av port gäller knapparna på dörröppnaren ovanför dörren, använd läget ÖPPEN (se bifogade bild). Skulle dessa inte användas utan annat sätt används för att ställa upp dörr kan motorn som sköter dörren gå sönder. Skulle detta ske blir mäklare ansvarig och kommer debiteras för att motorn lagas eller ersätts till sitt ursprungliga skick. För vår säkerhets skull ska entrén vara under uppsikt när dörren står öppen.

Dokument

Nedanstående dokument skall tilldelas både köpare och säljare vid överlåtelse:

Dessa dokument skall tilldelas köpare vid överlåtelse